Sprzedaż nieruchomości może, lecz nie musi wiązać się z zapłatą podatku dochodowego od osób fizycznych wynoszącego 19 proc. dochodu. Kiedy konieczne jest opłacenie podatku przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki? W jak sposób można otrzymać zwolnienie z podatku dochodowego?
Zasady zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości
Obowiązek zapłaty podatku dochodowego od nieruchomości jest sporym obciążeniem dla właścicieli nieruchomości. Jego wysokość – aż 19 proc. dochodu – liczona jest nawet w tysiącach złotych. Stąd też wiele osób szuka sposobów, by go uniknąć.
Podatek przy sprzedaży nieruchomości, na przykład podatek od sprzedaży mieszkania powinien być opłacony wtedy, gdy nieruchomość będzie odsprzedana w terminie do 5 lat podatkowych od jej nabycia. Gdy zatem lokal kupi się na własność i sprzedaż nastąpi po roku, wówczas konieczne może być zapłacenie podatku od nieruchomości. Można jednak uniknąć podatku wtedy, gdy uzyskane pieniądze przeznaczy się realizację własnych celów mieszkaniowych w ciągu 3 lat.
Dochód przy podatku od sprzedaży nieruchomości
Warto zaznaczyć pisze serwis www.victoriadom.pl, że podatek od sprzedaży nieruchomości płacony jest od uzyskanego dochodu, czyli nie od całej kwoty transakcji. Dochód to kwota zysku pomniejszona o koszty uzyskania, na przykład usługi notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych, remonty nieruchomości.
Gdy zatem uda sprzedać się nieruchomość drożej niż się ją zakupiło, zazwyczaj płaci się podatek. Gdy na transakcji się straciło, podatku nie trzeba płacić.
Zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości
W 2019 roku w życie weszła nowelizacja przepisów, które obowiązywały dotychczas. Wprowadzone zmiany stały się bardziej korzystne dla właścicieli nieruchomości, a w szczególności spadkobierców, którzy otrzymali nieruchomość ze spadkiem.
Podatek od sprzedaży nieruchomości nie musi być wnoszony wtedy, gdy:
- uzyskaną ze sprzedaży kwotę przeznaczy się na realizację własnych celów mieszkaniowych w terminie 3 lat podatkowych, licząc od końca roku podatkowego, w którym miała miejsce transakcja,
- otrzymało się nieruchomość w spadku, a spadkodawca uzyskał ją ponad 5 lat przed śmiercią – w tym przypadku czas liczy się nie od momentu otrzymania nieruchomości przed spadkobiercę, ale od momentu, gdy zakupił go spadkodawca, analogicznie w przypadku darowizny,
- nieruchomość otrzymało się po śmierci małżonka albo po rozwodzie – sprzedaż nieruchomości możliwa jest bez podatku w terminie powyżej 5 lat od daty jej włączenia do majątku wspólnego.