Blog nieruchomosci

Sprzedaż nieruchomości może, lecz nie musi wiązać się z zapłatą podatku dochodowego od osób fizycznych wynoszącego 19 proc. dochodu. Kiedy konieczne jest opłacenie podatku przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki? W jak sposób można otrzymać zwolnienie z podatku dochodowego?

Zasady zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości

Obowiązek zapłaty podatku dochodowego od nieruchomości jest sporym obciążeniem dla właścicieli nieruchomości. Jego wysokość – aż 19 proc. dochodu – liczona jest nawet w tysiącach złotych. Stąd też wiele osób szuka sposobów, by go uniknąć.

Podatek przy sprzedaży nieruchomości, na przykład podatek od sprzedaży mieszkania powinien być opłacony wtedy, gdy nieruchomość będzie odsprzedana w terminie do 5 lat podatkowych od jej nabycia. Gdy zatem lokal kupi się na własność i sprzedaż nastąpi po roku, wówczas konieczne może być zapłacenie podatku od nieruchomości. Można jednak uniknąć podatku wtedy, gdy uzyskane pieniądze przeznaczy się realizację własnych celów mieszkaniowych w ciągu 3 lat.

Dochód przy podatku od sprzedaży nieruchomości

Warto zaznaczyć pisze serwis www.victoriadom.pl, że podatek od sprzedaży nieruchomości płacony jest od uzyskanego dochodu, czyli nie od całej kwoty transakcji. Dochód to kwota zysku pomniejszona o koszty uzyskania, na przykład usługi notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych, remonty nieruchomości.

Gdy zatem uda sprzedać się nieruchomość drożej niż się ją zakupiło, zazwyczaj płaci się podatek. Gdy na transakcji się straciło, podatku nie trzeba płacić.

Zwolnienie z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości

W 2019 roku w życie weszła nowelizacja przepisów, które obowiązywały dotychczas. Wprowadzone zmiany stały się bardziej korzystne dla właścicieli nieruchomości, a w szczególności spadkobierców, którzy otrzymali nieruchomość ze spadkiem.

Podatek od sprzedaży nieruchomości nie musi być wnoszony wtedy, gdy:

• uzyskaną ze sprzedaży kwotę przeznaczy się na realizację własnych celów mieszkaniowych w terminie 3 lat podatkowych, licząc od końca roku podatkowego, w którym miała miejsce transakcja,
• otrzymało się nieruchomość w spadku, a spadkodawca uzyskał ją ponad 5 lat przed śmiercią – w tym przypadku czas liczy się nie od momentu otrzymania nieruchomości przed spadkobiercę, ale od momentu, gdy zakupił go spadkodawca, analogicznie w przypadku darowizny,
• nieruchomość otrzymało się po śmierci małżonka albo po rozwodzie – sprzedaż nieruchomości możliwa jest bez podatku w terminie powyżej 5 lat od daty jej włączenia do majątku wspólnego.

Jakie trzeba mieć zarobki, aby otrzymać kredyt na mieszkanie? To pytanie pojawia się bardzo często wśród osób, które chciałyby w końcu przeprowadzić się na swoje. Aby skorzystać z kredytu, należy spełnić kilka kluczowych warunków. Kto może liczyć na finansowanie z banku przy zakupie wymarzonego „M”?

Od czego zależy przyznanie kredytu na mieszkanie?

Wbrew pozorom, osiągane zarobki nie są jednym czynnikiem, który jest istotny przy ubieganiu się o kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego. Poza tym konieczne jest spełnienie szeregu innych warunków dyktowanych przez bank.

Aby zakup mieszkania na kredyt był możliwy, konieczne jest posiadanie właściwej zdolności kredytowej. Pod tym terminem znajduje się szeroka gama różnych czynników decydujących o tym, czy bank wyda pozytywną decyzję kredytową. Co warto wiedzieć o finansowaniu mieszkania na kredyt?

Czym jest zdolność kredytowa?

Pozytywna zdolność kredytowa jest niezbędna do uzyskania kredytu na mieszkanie. Na tej podstawie bank może ocenić, czy potencjalny klient może bez problemu spłacić zaciągnięte zobowiązanie.

Każdy bank w inny sposób bada zdolność kredytową swoich klientów. Pod uwagę bierze się jednak analogiczne czynniki:

• miesięczne dochody – ich wysokość wpływa na kwotę kredytu bankowego na mieszkanie,
• rodzaj umowy oraz czas jej trwania – banki preferują klientów z umową o pracę na czas nieokreślony, jednak szansę na kredyt na mieszkanie mają także osoby z umowami cywilnoprawnymi, prowadzące własny biznes,
• koszty utrzymania – zależą między innymi od stanu cywilnego, liczby posiadanych dzieci, innych kredytów, pożyczek i obciążeń,
• historia kredytowa – dokumentowana w bazie BIK i innych bazach BIG,
• wkład własny – jest niezbędny przy ubieganiu się o kredyt, wynosi 20 proc., ale można go obniżyć przez wykupienie ubezpieczenia.

Ile musisz zarabiać, by dostać kredyt hipoteczny?

Hipoteczny kredyt na mieszkanie można otrzymać nawet przy niższych zarobkach. Wysokość zarobków przekłada się przy tym na maksymalną kwotę kredytu, dlatego przy niższych dochodach dostępna kwota będzie niższa niż przy wyższych. Przykładowo, aby otrzymać kredyt na 300 tysięcy złotych, trzeba posiadać zarobki na poziomie około 4000 złotych netto miesięcznie.

Aby sprawdzić swoją zdolność kredytową, warto udać się do doradcy finansowego, który obliczy ją i wskaże na najlepsze oferty dostępne w bankach .

W promocji można kupić nie tylko koszulkę lub telewizor – obniżki dostępne są także w firmach deweloperskich. Zakupienie mieszkania w promocji pozwala na obniżenie kosztów nawet o kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak kupić mieszkanie w niższej cenie?

Na jakie mieszkania najczęściej organizowane są promocje?

Zakupienie mieszkania to spory koszt wynoszący zazwyczaj od około 200 do 500 tysięcy złotych. Właśnie dlatego wiele osób zastanawia się, jak kupić mieszkanie w niższej cenie.

Aby stać się właścicielem mieszkania na sprzedaż w jeszcze niższej cenie, warto zwrócić uwagę na promocje organizowane przez firmy deweloperskie. Zakupienie własnego „M” może być wtedy tańsze o kilka, a nawet kilkanaście procent.

W niższych cenach można kupić:

• mieszkania w mniej popularnych lokalizacjach
• mieszkania najmniejsze lub bardzo duże
• mieszkania położone na parterze lub na najwyższym piętrze
• mieszkania zacienione, od północnej strony
• mieszkania o mniej atrakcyjnym rozkładzie

Oczywiście, w określonych przypadkach zakupienie mieszkania w promocji będzie oznaczało pójście na kompromis, na przykład pod względem lokalizacji czy komfortu codziennego życia. Warto więc dokładnie przeanalizować dostępne propozycje i nie podejmować decyzji pod wpływem chwili, bez uwzględnienia wszystkich kwestii związanych z kupnem tańszego „M”.

Jak jeszcze obniżyć cenę mieszkania od dewelopera?

Istnieją także inne sposoby tańszego kupna mieszkania na sprzedaż od dewelopera. Dzięki temu da się zredukować koszty także o sporą sumę, którą można przeznaczyć na opłacenie kosztów notarialnych czy wyposażanie wymarzonego domu. Zatem, jak kupić mieszkanie w jeszcze niższej cenie?

Pierwszym sposobem jest negocjowanie z deweloperem. Wiele firm deweloperskich jest gotowych do negocjacji z klientami, co pozwala na uzyskanie obniżki rzędu kilku procent. Kartą przetargową mogą być różne słabe punkty lokum, na przykład jego położenie od strony głośnej ulicy, a nie o cichego podwórza.

Cenę można obniżyć także poprzez zakupienie mieszkania podczas targów nieruchomości – to wydarzenia, w trakcie których deweloperzy często proponują swoim klientom atrakcyjne oferty w niższych cenach niż standardowe. Podczas targów można także zapoznać się z różnymi inwestycjami deweloperów jednocześnie.

Gdy mieszkanie ma być kupione na kredyt, w takim przypadku warto także poświęcić czas na wyszukanie taniej oferty kredytowej, która też w ogólnym rozrachunku wpłynie na końcowe koszty związane z zakupieniem wymarzonego „M”.