Jakie trzeba mieć zarobki, aby otrzymać kredyt na mieszkanie? To pytanie pojawia się bardzo często wśród osób, które chciałyby w końcu przeprowadzić się na swoje. Aby skorzystać z kredytu, należy spełnić kilka kluczowych warunków. Kto może liczyć na finansowanie z banku przy zakupie wymarzonego „M”?
Od czego zależy przyznanie kredytu na mieszkanie?
Wbrew pozorom, osiągane zarobki nie są jednym czynnikiem, który jest istotny przy ubieganiu się o kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego. Poza tym konieczne jest spełnienie szeregu innych warunków dyktowanych przez bank.
Aby zakup mieszkania na kredyt był możliwy, konieczne jest posiadanie właściwej zdolności kredytowej. Pod tym terminem znajduje się szeroka gama różnych czynników decydujących o tym, czy bank wyda pozytywną decyzję kredytową. Co warto wiedzieć o finansowaniu mieszkania na kredyt?
Czym jest zdolność kredytowa?
Pozytywna zdolność kredytowa jest niezbędna do uzyskania kredytu na mieszkanie. Na tej podstawie bank może ocenić, czy potencjalny klient może bez problemu spłacić zaciągnięte zobowiązanie.
Każdy bank w inny sposób bada zdolność kredytową swoich klientów. Pod uwagę bierze się jednak analogiczne czynniki:
- miesięczne dochody – ich wysokość wpływa na kwotę kredytu bankowego na mieszkanie,
- rodzaj umowy oraz czas jej trwania – banki preferują klientów z umową o pracę na czas nieokreślony, jednak szansę na kredyt na mieszkanie mają także osoby z umowami cywilnoprawnymi, prowadzące własny biznes,
- koszty utrzymania – zależą między innymi od stanu cywilnego, liczby posiadanych dzieci, innych kredytów, pożyczek i obciążeń,
- historia kredytowa – dokumentowana w bazie BIK i innych bazach BIG,
- wkład własny – jest niezbędny przy ubieganiu się o kredyt, wynosi 20 proc., ale można go obniżyć przez wykupienie ubezpieczenia.
Ile musisz zarabiać, by dostać kredyt hipoteczny?
Hipoteczny kredyt na mieszkanie można otrzymać nawet przy niższych zarobkach. Wysokość zarobków przekłada się przy tym na maksymalną kwotę kredytu, dlatego przy niższych dochodach dostępna kwota będzie niższa niż przy wyższych. Przykładowo, aby otrzymać kredyt na 300 tysięcy złotych, trzeba posiadać zarobki na poziomie około 4000 złotych netto miesięcznie.
Aby sprawdzić swoją zdolność kredytową, warto udać się do doradcy finansowego, który obliczy ją i wskaże na najlepsze oferty dostępne w bankach .